京东被曝连环违约致鸿海5.5亿投资打水漂 -

标题: 京东被曝连环违约致鸿海5.5亿投资打水漂 [打印本页]

作者: admin 时间: 2015-5-4 11:49
标题: 京东被曝连环违约致鸿海5.5亿投资打水漂
作者: IT时报来源: 新浪科技

一个150亩的仓库，使得两家昔日的合作伙伴对簿公堂。

4月28日，深圳鸿海环球控股集团起诉京东商城一案，在上海市青浦区法院正式开庭审理。鸿海集团认为，京东商城拒绝使用为其量身定制占地150亩的青浦二期仓库，同时还退租鸿海集团青浦一期仓库，连环违约造成了5.5亿元的损失。

但另一当事方京东商城却将责任归咎于鸿海集团，认为二期仓库建造标注不符合要求，一期仓库未完成漏雨整改。

四年前，京东和鸿海的关系可以用甜蜜来形容，鸿海是京东在华东地区最早一批租赁仓库的合作伙伴，京东也承诺要将鸿海仓库租借到2018年。

“京东先是背着我们，偷偷把一期仓库搬到了昆山，现在连二期仓库也不要了。”鸿海新闻发言人、风控总监杨煌铭说道。

这段合作破裂的背后，则是京东出于成本考量，对自身仓储战略规划的急刹车式转型。

蜜月

京东二级仓储曾计划全部交给鸿海

在京东与鸿海的最早合作中，双方曾有过一段时间蜜月期。

根据鸿海人士出具的一份鸿海与京东的谈判纪要，2012年，京东CEO刘强东亲自与鸿海高层进行谈判，提出京东正在全国7个城市筹建单个仓储面积超过100万平方米的大型自有仓库，同时还要在全国大部分二级城市建立二级物流仓。这部分战略布局二级物流仓储的建设，则全部交由鸿海建设，长期租赁给京东使用。

“京东当时看中鸿海在资金链、仓储开发运营的实力，还提出双方共同开发建设二级物流仓，并在一定时间内回购。”一位负责与京东深度合作的鸿海方高层向《IT时报》记者透露，刘强东非常重视此次合作，“当时想把这个样板打造成华东区最大的物流集散中心，甚至刘强东想以个人身份投资入股这部分物流仓储，只是不参与日常运作与管理。”

在刘强东背书的前提下，鸿海的二期工程也应运而生。

据鸿海集团介绍，2012年2月，京东委托鸿海集团在青浦工业园区建造150亩的二期定向仓库，双方签订合作备忘录，京东承诺交付4800万元的定金。此前，京东曾于2011年与鸿海集团签署租赁合同，将鸿海旗下80余亩的工业仓储作为华东地区3C第一仓库。

在签订合作备忘录后，鸿海集团开始了项目建设，先后寻找多家建筑单位设计规划方案，并会同京东商城确认了初步方案和项目细节。双方于2013年3月正式签订了青浦仓库二期租赁事项的合作协议，京东商城同时承诺将一期仓库的租赁时间延续到2018年。

“在项目开工后，京东以上市资金链紧张为由，请求暂缓支付定金。”鸿海集团新闻发言人杨煌铭对记者表示，出于前期良好的合作，鸿海开始自行垫资建设京东定制仓，“鸿海根据与京东确认的规划设计方案，向相关政府部门进行报批报建，双方约定在2014年8月1日交付青浦仓库二期。”

纠缠

京东突然要求改动建筑标准

2013年6月26日，在青浦仓库二期的开工典礼上，京东仓储总监董国礼与行政高级经理肖军参加，这在鸿海看来是京东依旧认可该项目的信号。但就在2013年9月10日，鸿海开始动工基建的2个月后，京东集团突然发函要求“变更方案”，并对仓库提出了建筑结构、承载等的改动。

在鸿海集团与京东的重新谈判中，双方达成一致协议，京东商城保留“二、三层楼面均匀静载2吨/平方米”的标准，其余按照鸿海集团已报政府审批通过的方案执行。

杨煌铭告诉记者，协商过程中京东仓储部门一再强调，“只要能够达到承载标准，变更费用由京东方面承担。” 但这个承诺却与定金一起未能兑现，就在鸿海集团发函给京东商城，要求其承担因标准更改带来的1680万元费用和延长工期30天的成本后，“京东回函拒绝承担任何变更费用，也不接受延期交付。”

在鸿海方面出示的与京东往来公函中，《IT时报》记者注意到，京东提出了“变更园区建筑及布局，建筑层高，地面承载”三大要求，按照京东的标准，青浦二期仓库应该更改为6×22米钢结构，一层10米、二三层4.5米的层高，其中最关键之处在于，要将地面承重更改为“一层3吨、二、三层2吨。”

在4月28日的庭审现场，这一技术标准也成为双方争执的焦点。京东方面坚持认为，由于鸿海建设的仓库承重能力只达到国家强制标准，未能满足京东集团定制化仓库的需求，由此产生的后果应该由鸿海方面承担。

但鸿海方面表示，京东提出的所谓“承载达到2吨”的技术要求，始终未能得到确认。“多次发邮件、发函给京东，要求其明确自重＋荷载达到2吨／平方米，还是纯荷载达到2吨／平方米。”杨煌铭告诉记者，京东内部以涉及保密资料为由拒绝提供相关技术材料。

“当时地基等主要基建已经完成，一楼的基本结构也搭建了起来。”鸿海集团工程项目部负责人马延安回忆，当时二期仓库基本施工已经完成，京东临时提出的要求不符合建筑设计流程，“京东的标准相当于消防车承载的建筑要求，在这个基础上重新更改很困难，而且要重新报批政府部门审批，必然带来工程延期。”

翻脸

青浦仓库均被弃用鸿海损失5.5亿元

2014年8月，就在鸿海集团加班赶工完成二期仓储建设后，京东商城却指出因“仓库承载标准不符要求，拒绝租用青浦仓库二期。”

更让鸿海感到不安的是，此后不久，京东以青浦区一期仓库因“建筑问题导致大范围漏雨”为由，悄悄将仓库整体搬迁到昆山物流集散中心。《IT时报》曾在2014年9月19日对此进行过报道，当时甚至有员工为此进行抗议。

“京东以方便物业维修为借口，开始大规模往外搬迁货品与设备。”杨煌铭表示，当时漏雨维修已经完成，尚不至于让京东腾空整个仓库来配合，他们曾专门发函要求京东就此行为作出说明，但京东在回复将“重申契约精神”后，迅速单方面解除了青浦仓一期合约，而根据合同，一期仓库租期要到2018年才终止。

为此，鸿海方面声称由于京东单方面毁约带来了巨大损失，提出了5000万左右的索赔请求。“仅二期项目建设成本、闲置成本、一期项目的闲置成本，合计共达到5.5亿元。但按照双方合同约定，京东有责任承担6个月租金的违约款项，再加上闲置成本等，共计5000万元左右。”杨煌铭说道。

但京东方面称，由于一期未完成漏雨问题整改，二期项目未达到使用标准，双方将按照合同约定解除合作，“同时按照6个月租金的30%承担违约责任。“京东突然拒租，导致库房没有任何招商期缓冲，给鸿海带来了巨大困难。但对方只愿意赔偿500万元的损失，这是我们不能接受的。”杨煌铭说道。

京东对此的回应是，鸿海集团旗下上海禾美家具有限公司交付的仓库不符合使用要求，多次沟通后未能达成一致，目前已进入法律程序，相信法院会有公正的判决。

截至目前，该案件正在进一步审理之中。

深度阅读

从租赁到自建：京东仓储的急刹车

在与昔日合作伙伴鸿海摊牌的同时，京东正在加紧自有物流仓储的搬迁与建设。

根据中国土地市场交易网，2014年9月10日，(京东集团)上海圆迈贸易有限公司以3445万元的价格，获得嘉定工业区挂牌出让的北区兴文路地块，总面积4.6公顷(69亩)，约合49万元/亩。据嘉定工业区方面介绍，该地块位于嘉定工业区北区，紧邻京东“亚洲一号”仓储物流基地，总面积达到46000平方米，用于“亚洲一号”仓储物流基地的二期建设。2014年12月，圆迈以5127万元的价格获得嘉定工业区挂牌出让的1205号地块，总面积6.83公顷(102亩地)，约合50万元/亩。

北京时间2014年5月22日晚间，京东正式登陆美国纳斯达克。据京东招股书和财报显示，从2009年至2013年，京东物流成本投入分别为1.44亿元、4.77亿元、15.15亿元、30.61亿元、41.09亿元。翻倍增长的投入背后，是大规模的圈地扩张。截至2014年底，京东已经在北京、上海、武汉、广州、重庆等全国13个城市自建大型物流仓库，总面积约为230万平方米，共拥有2045个配送站和1045个自提点。

其中，上海物流中心占地260亩，广州物流项目共有258亩、武汉物流项目占地250亩、成都物流中心占地400亩、北京亦庄占地200亩……京东覆盖长三角、珠三角、环渤海湾地区的18个亚洲一号的雏形已经显现出来。

“租赁仓储的模式前期投入较少，但后期成本较高。”一位曾参与电商标准仓库建设的人士告诉《IT时报》记者，在上海这样高租金的地方，自建仓库是更为划算的选择。“自建仓储的一次性投入较大，但后期基本没什么成本，还能借助物流园区带动周边服务产业，类似国外丰树与普洛斯模式。”

据《IT时报》记者了解，以青浦区二期仓库(150亩)为例，租金为0.8元/平方米/天，在京东与鸿海签署的书面协议中，按照150000平方米建筑面积计算(二三层坡道、花园不计算入内)，意味着每月要付出360万左右租金成本，一年共计4320万成本。相比之下，如果京东在嘉定区拿下同样150亩面积的工业仓储土地，需要7500万元左右成本(按照50万元/亩计算)，加上仓储设施2500元/平方米左右的土建成本，15万平方米意味着京东要付出3.75亿元左右的建设成本，共计付出成本4.5亿，相当于10年左右的租金，而工业仓储用地的使用期限是50年。

该人士认为，近年来电商借助物流仓储带动周边产业发展，成为地方政府最为欢迎的落地项目，而京东在上市后无疑拥有更加诱人的税收等砝码。

随着京东“亚洲一号”的自建仓储逐步投入运营，越来越多的租赁仓库面临着退出使用的结局，但这对京东昔日的合作伙伴来说并不好受。

“京东没搬走之前，青浦一二期仓库旁很热闹，餐饮服务业配套齐全，现在完全荒废掉了。”杨煌铭坦承，京东放弃合作后鸿海开始了招商，但至今还未租出。同时，由于为京东量身定制的大规模、高标准化缘故，但如今在华东地区很难找到一家同等规模的电商来接盘，“将近5个多亿的资产死在那里，对鸿海来说压力也非常大，将来有可能考虑切割后分散出租。”

作者: 飘灵儿 时间: 2015-5-4 11:50
不灌水就活不下去了啊！

作者: 依依回首 时间: 2015-5-4 12:02
有用，必须顶顶。。。哈哈哈

作者: 天天向上 时间: 2015-5-5 12:28
视死如归的架势啊！

作者: 陌生状态 时间: 2015-5-8 19:10
有内涵！

作者: 我就是我！ 时间: 2015-5-12 05:40
我回帖楼主给加积分吗？

作者: 亡鱼太多 时间: 2015-5-21 13:59
支持楼上的！

作者: 哪吒么么哒i 时间: 2015-5-26 17:22
以后要跟楼主好好学习学习！

作者: 徒步旅行的猫丶 时间: 2015-5-29 23:26
楼上的说的很好！

作者: 频雁易 时间: 2015-5-31 14:06
小弟默默的路过贵宝地~~~

作者: 国际美男つ 时间: 2015-6-3 23:47
楼主加油，看好你哦！

作者: 风与月常在 时间: 2015-6-3 23:50
楼主练了葵花宝典吧？

作者: langxiansheng 时间: 2015-6-4 18:12
楼上的说的很好！

作者: 少年你这是喜脉 时间: 2015-6-8 22:01
顶一个！

作者: 视觉系べ小貓 时间: 2015-6-9 14:01
什么狗屁帖子啊，楼主的语文是苍老师教的吗？

作者: 短发妹纸 时间: 2015-6-14 15:36
有机会找楼主好好聊聊！

作者: 闵芷云 时间: 2015-6-17 12:41
刚分手，心情不好！

作者: 冷暖自知 时间: 2015-6-17 19:08
视死如归的架势啊！

作者: 崔莉莉 时间: 2015-6-19 15:05
学习雷锋，好好回帖！

作者: 传说中的好菇凉i 时间: 2015-6-20 23:21
楼主看起来很有学问！

作者: 森林如心 时间: 2015-6-21 22:09
在哪里跌倒，就在那里多爬一会儿！

作者: 爱我要用力 时间: 2015-6-22 19:53
看帖不回帖的人就是耍流氓，我回复了！

作者: 可爱到沒人爱 时间: 2015-6-22 20:44
小弟默默的路过贵宝地~~~

作者: 大头虾 时间: 2015-6-23 09:41
不错，受用了！

作者: 学校你还我青春 时间: 2015-6-23 20:26
刚看见一个妹子，很漂亮！

作者: 想你的心事 时间: 2015-6-24 19:55
论坛的帖子越来越有深度了！

作者: 霸气总攻 时间: 2015-6-25 10:01
楼主好聪明啊！

作者: 歧鸿哲 时间: 2015-6-25 23:08
鸟大了，什么林子都敢进啊！

作者: -药不能停° 时间: 2015-6-28 14:55
这个帖子不回对不起自己！

作者: 生来醋王 时间: 2015-6-28 16:52
雷锋做好事不留名，都写在帖子里！

作者: 利欲熏心 时间: 2015-6-30 10:59
楼主内心很强大！

作者: 喜爱皱眉 时间: 2015-7-10 12:54
读了楼主的帖子，顿时马桶就通了。。。

作者: 伴梦久醒i 时间: 2015-7-11 10:28
楼上是GG还是MM啊？

作者: 墨凝成稠 时间: 2015-7-14 10:14
楼上的说的很多！

作者: 超能少年 时间: 2015-7-18 12:05
楼上的刚出院吧？

作者: 鱼塘总裁 时间: 2015-7-20 14:08
感觉不错！

作者: 心冷致命° 时间: 2015-7-21 18:18
支持一下，下面的保持队形！

作者: 我命由我不由天 时间: 2015-7-26 18:18
不灌水就活不下去了啊！

作者: 迎不归人 时间: 2015-7-27 03:58
最近回了很多帖子，都没人理我！

作者: 口头爱人 时间: 2015-7-27 11:36
内容很有深度！

作者: 乌雅言文 时间: 2015-7-29 12:28
有品位！

作者: 脸丑得遮i 时间: 2015-7-29 18:46
宇宙第一贴诞生了！

作者: 满眼酸泪 时间: 2015-7-31 11:14
读了楼主的帖子，顿时马桶就通了。。。

作者: 入命侵心 时间: 2015-8-4 06:23
看帖不回帖都是耍流氓！

作者: 迎不归人 时间: 2015-8-4 06:27
楼主真好！呵呵。。

作者: 佼和洽 时间: 2015-8-5 13:11
楼主英明！

作者: 仲贝莉 时间: 2015-8-5 13:53
很有看点！

作者: 所谓深情 时间: 2015-8-7 13:45
顶一下，收藏了！

作者: 白衣无言 时间: 2015-8-13 18:47
在这个版块混了这么久了，第一次看见这么给你的帖子！

作者: 从心只会怂 时间: 2015-8-15 19:49
不是惊喜，是惊吓！

作者: 故往轻叹 时间: 2015-8-22 10:40
每天顶顶贴，一身轻松啊！

作者: 顽固姿态 时间: 2015-8-23 11:31
你觉得该怎么做呢？

作者: 爱过那张脸 时间: 2015-8-24 09:38
这么经典的话只有楼主能想到！

作者: 漆雕语诗 时间: 2015-8-27 10:10
经典，收藏了！

作者: 恰好心动 时间: 2015-8-27 16:15
楼主的文笔不错！

作者: 你听风在吹 时间: 2015-8-27 19:42
听楼主一席话，省我十本书！

作者: 福诗晗 时间: 2015-9-2 16:09
关注一下！

作者: 昂翠柏 时间: 2015-9-2 18:12
支持一下，下面的保持队形！

作者: 曹惜蕊 时间: 2015-9-3 22:51
楼主，你妈妈喊你回家吃药！

作者: 马新儿 时间: 2015-9-9 18:57
每天顶顶贴，一身轻松啊！

作者: 福诗晗 时间: 2015-9-14 09:30
态度决定一切，不错！

作者: 饶惜萱 时间: 2015-9-14 09:30
大神就是大神，这么经典！

作者: 励志网名 时间: 2015-9-23 22:37
楼主英明！

作者: 尚水儿 时间: 2015-9-23 23:29
缺乏激情了！

作者: 濯曼蔓 时间: 2015-9-24 14:59
互相分享，共同进步！

作者: 茂文虹 时间: 2015-9-26 06:23
楼主是好人！

作者: 满萦思 时间: 2015-9-26 06:24
楼上的能详细介绍一下么？

作者: 喜爱皱眉 时间: 2015-9-26 06:24
吹牛的人越来越多了！

作者: 说谎给你听i 时间: 2015-10-21 21:41
楼上的刚出院吧？

作者: 愈笑容 时间: 2015-10-21 21:41
我对楼主的敬仰犹如滔滔江水绵延不绝！

作者: 尔怀柔 时间: 2015-10-26 03:31
精华帖的节奏啊！

作者: 我就是我！ 时间: 2015-10-28 12:47
太高深了，理解力不够用了！

作者: 作茧自缚 时间: 2015-10-30 01:00
这个帖子不回对不起自己！

作者: 汗启颜 时间: 2015-10-31 07:10
楼主你想太多了！

作者: 搞笑网名大全 时间: 2015-10-31 20:53
终于看完了，很不错！

作者: 你是我的权世界 时间: 2015-11-5 11:08
顶一下，收藏了！

作者: 孤独是世纪绝症 时间: 2015-11-13 02:03
内容很有深度！

作者: 烈酒满喉 时间: 2015-11-25 18:29
知识就是力量啊！

作者: 阳光正好 时间: 2015-11-26 12:47
论坛的帖子越来越有深度了！

作者: 薄荷旅馆 时间: 2015-12-1 05:27
刚分手，心情不好！

作者: 竺成双 时间: 2015-12-4 03:08
收藏了，细细品读！

作者: 申雨文 时间: 2015-12-9 04:11
听楼主一席话，省我十本书！

作者: 暴慧云 时间: 2015-12-20 15:19
太邪乎了吧？

作者: 哪吒么么哒i 时间: 2016-1-4 13:53
收藏了，怕楼主删了！

作者: 戎桃雨 时间: 2016-1-28 16:47
今天上网不回帖，回帖就回精华帖！

作者: 嚣张跋扈 时间: 2016-2-1 01:22
有钱、有房、有车，人人都想！

作者: 诺金团对 时间: 2016-2-11 06:39
看帖不回帖都是耍流氓！

作者: 奋斗的小青年 时间: 2016-2-12 01:14
回帖也有有水平的！

作者: 臧碧莹 时间: 2016-2-17 23:15
不错哦，楼主这是要火的节奏啊！

作者: 满眼酸泪 时间: 2016-2-25 23:19
我只看看不说话。。。

作者: 诺金团对 时间: 2016-2-26 12:48
收藏了，以后可能会用到！

作者: 陌年古城 时间: 2016-3-8 04:44
看帖、回帖、拿分、走人

作者: 别提最初。 时间: 2016-3-8 05:45
楼主是一个神奇的青年！

作者: 旧情犹深 时间: 2016-3-14 02:41
论坛人气好旺！

作者: 乜语山 时间: 2016-3-14 02:52
楼主，大恩不言谢了！

作者: 只考清华 时间: 2016-3-18 09:24
今天怎么了，什么人都出来了！

作者: 丶少负气节 时间: 2016-3-21 14:14
这么好的帖子，应该加精华！

作者: 勇惜雪 时间: 2016-3-23 22:54
不错，受用了！

作者: 我想忘记 时间: 2016-3-28 07:00
管它三七二十一！

作者: 紫尔竹 时间: 2016-3-30 10:58
收藏了，很不错的内容！

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